有了遗嘱也不一定能继承房产，遗嘱继承的适用条件：1.被继承人生前立有遗嘱，并且遗嘱合法有效；2.立遗嘱人死亡；3.被继承人生前没有签订遗赠扶养协议；4.遗嘱中指定的继承人未丧失继承权，也未放弃继承权，同时也未先于被继承人死亡。
一、民法典中遗嘱继承的适用条件是什么
遗嘱继承的适用条件如下：1.被继承人生前立有遗嘱，并且遗嘱合法有效;2.立遗嘱人死亡;3.被继承人生前没有签订遗赠扶养协议;4.遗嘱中指定的继承人未丧失继承权，也未放弃继承权，同时也未先于被继承人死亡。
二、法定继承的条件有哪些
法定继承是指被继承人生前未立遗嘱处分歧遗产或遗嘱无效时有其全体继承人按照法律规定的继承顺序、遗产分配原则等继承其遗产的继承方式。
法定继承适用条件：
1.被继承人生前未立遗嘱处分其遗产。
2.遗嘱继承人放弃继承或受遗赠人放弃遗赠。
3.遗嘱继承人丧失继承权的。
4.遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡。
5.遗嘱无效部分所涉及的遗产。
6.遗嘱或遗赠扶养协议未处分的遗产。
三、法定继承的效力高于遗嘱继承
1.遗嘱继承效力最高，在没有遗嘱情况下才适用法定继承。2.法定继承是指按法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则进行的继承;遗嘱继承是指按被继承人生前所立遗嘱中指定的继承人继承其遗产所进行的继承。3.我国实行遗嘱继承优先于法定继承的原则;也就是说，对公民个人遗产的继承，如果财产所有权人生前立有遗嘱，只要该遗嘱是合法有效的，必须按遗嘱继承，而不能按法定继承。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。
自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。
自然人可以依法设立遗嘱信托。
